choiml

thanks Ching !                     

goldwater

choi兄好耐冇見

記得兩年前有高官曾經提過即使美國唔加息，香港自己都有可能加，呢番說話可以知道管治緊我哋嘅係乜嘢人才！聯系匯率一日生效，一日都冇可能出現利率大幅偏差！呢個係事實，常識吧！
從2012年開始高官一直唱美國利息已見底，未來時間只有加息一條路，真係鬼唔知呀媽係女人咩！記得當時美國仍有QE向市場注資，咁嘅情况加息即是推自己落火坑！三年時間過去，美國加息似慾霸不能，非加不可，稍後時間我地大家討論吓呢個加息可能性有幾高，甚至全球經濟幾時翻生？大家比啲意見。

[ 本帖最後由 goldwater 於 2015-8-9 10:32 編輯 ]

goldwater

今日樓價高係因為租金實在太貴，但如果响呢個階段買樓，金水會覺得買股票會更可取，太家可以回顧過去，CCL在2003年低位跌近30點，升到今日146點，升幅是3.86倍，而當時的租金回報率大約是六厘，只要拿得出30%首期，租金除咗可以幫你供樓之餘，每個月仲有零用錢拿番。

goldwater

港珠澳大橋，及中港通交匯處。
http://www.28hse.com/news/20150810/27220/

[ 本帖最後由 goldwater 於 2015-8-11 12:18 編輯 ]

goldwater

假設2003年在CCL30點的時候買入一個300萬樓，30%首期支付90萬，今日樓價升到1460萬，扣咗首期，十二年賬面利潤1370萬(15.2倍)！計埋租金回報，實際利潤當然超過呢個數啦！一個打工仔，幾時先可以儲至1000萬？

goldwater

或者講番市塲上担心咗幾年嘅美國加息問題，早幾年胡鬚曾講話美国利率已見底，未來只有加息一條路，我金水對呢句說話完全冇疑問，即等如呀媽究竟係男人還是女人，大家都清楚掛

但如果可以打好呢份工，用小小時間研究吓美国及世界經濟狀況，就可以講得出有責任嘅說話，當時期仍在QE救市中，咁嘅情况加息即是將自己經濟推落火坑，當年我响呢度係咁反駁過；

幾年後嘅今日再估番美國加息有冇可能，睇佢今日經濟數據，只能夠稱安穩渡日中，加息嘅一樣係面子，由海嘯時大量注資市塲救市至今近七年，如果唔加息又點向市塲證明救市是正確呢？但呢方面美国佬會較中国人理智，衰得起，相信要加息仍有相當長的日子

goldwater

( 1997年7月指數為100點 )

中原城市領先指數 CCL

每周五公佈 – 最新2015/08/14公佈，反映2015/08/03至2015/08/09(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。

[td=1,1,165]本週公佈 與上週比較 與上月比較 [中原城市領先指數] 144.29   1.22 %   1.17 % [中原城市(大型單位)領先指數] 142.75   2.22 %   1.08 % [中原城市(中小型單位)領先指數] 144.56   1.04 %   1.18 % [中原城市大型屋苑領先指數] 146.25   1.12 %   1.16 %

[中原城市分區領先指數] *只包括大型屋苑 　 本週公佈 上週比較 上月比較 港島 154.77 3.15 % 1.09 % 九龍 142.46 0.27 % 2.23  % 新界(東) 151.04 0.86 % 1.16 % 新界(西) 130.27 0.01 % 0.32 % 全港整體港島 九龍新界東 新界西                  附加: 6個月移動平均線 12個月移動平均線 [/tr]

[ 本帖最後由 goldwater 於 2015-8-15 19:13 編輯 ]

greentea

近日發覺個別屋宛有[優惠價急讓盤]出現，相比之前的一面倒進取叫價，似是4浪蛛絲馬跡

goldwater

如果呢組浪開始浪3-4的話，調整幅度不會超過10%，其後的浪5就可見170點了，咁樓市週期浪頂就有可能運行足20年到2023，真係難以想像！！

隐居族

引用:

原帖由 greentea 於 2015-8-16 00:12 發表
近日發覺個別屋宛有[優惠價急讓盤]出現，相比之前的一面倒進取叫價，似是4浪蛛絲馬跡

名人马云和李嘉诚对决楼市：
http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20150816/095922976615.shtml