Speedfox

樓價者，宏觀上是制度加遊戲規則，微觀上是交易成本加價格預期。現在遊戲規則已改變，而逼使交易成本急升，直接降低對價格的預期。在龐大的交易成本未反映於價格之前，立竿見影的效果是成交急跌，而在發展商將交易成本，扣減於發售價之後，觸發了部分二手業主減價追隨，至此，不論是賣或是買，都意識到樓價是升不了，只是買的仍認為趺不下罷了。在樓價未跌至兩成之前，政府應不撤辣，而樓價升不得；倘若跌幅趌過兩成，撤辣引發的反彈或上升的預期，能否改變追沽下的趺勢或抵銷已達到的趺幅，仍須要仔細推敲。但是，大前提是制度已改變，由供應主導改成以需求作主導，復辟八萬五，後果為何已可預知。

Speedfox

可不要奢想2014樓價可掉一半，甚至二成也難成事。政府的目標是趺二成，要跌穿二成的下限，非有發展商帶頭推低售價不能為。現時，在辣招的護航下，發展商只要把印花稅津貼置於售價內，再稍微開低於市價，便能散貨套現。那麼，大量供貨何現才出現？大概在發水樓最終章的推售高峰期，2014的秋季之後吧！那時，只要發展商們低價搶灘，趺市便有可能成事。期待三、五年後可買入平樓，能以四小龍換入柯士甸站也不錯。

Speedfox

And more, no rental income when vacant, and in case of break lease....

Speedfox

為何發展商急於散貨？政府在洗牌、勢力重新配置？睇淡未來營商環境？等買平地？鎖定高利潤？後QE，即使美息不升，市場息口也升？港幣被邊緣化、甚或脫鉤？
當有一天發展商以人民幣報價....
而這一天相信不會太遙遠！

[ 本帖最後由 Speedfox 於 2013-12-3 22:58 編輯 ]

Speedfox

對呀，資產轉移，雀巢鳩佔！