樓價者,宏觀上是制度加遊戲規則,微觀上是交易成本加價格預期。現在遊戲規則已改變,而逼使交易成本急升,直接降低對價格的預期。在龐大的交易成本未反映於價格之前,立竿見影的效果是成交急跌,而在發展商將交易成本,扣減於發售價之後,觸發了部分二手業主減價追隨,至此,不論是賣或是買,都意識到樓價是升不了,只是買的仍認為趺不下罷了。在樓價未跌至兩成之前,政府應不撤辣,而樓價升不得;倘若跌幅趌過兩成,撤辣引發的反彈或上升的預期,能否改變追沽下的趺勢或抵銷已達到的趺幅,仍須要仔細推敲。但是,大前提是制度已改變,由供應主導改成以需求作主導,復辟八萬五,後果為何已可預知。