現在的樓價的確較97年便宜, 因為根據中原領先指數只較97年高20%, 但現在是97年16年後的2013年, 這16年的通漲實在不只20%, 小弟的工資較97年都增加了50%, 所以負擔能力是較97年高. 另外, 建築成本應該增幅更大, 若記憶無錯, 97年的建築成本大約為1,200元一呎(實用面積), 現在是3,000元. 現在地價偏遠的都要3,000多元, 加上發展商利潤, 新樓最少要賣7,500元, 而現在通漲正以每年4%增加, 以7,500元X500呎=375萬X4%, 即每年樓價會增加15萬, 若樓價每年下跌通漲後的4%, 即仍是375萬, 但會損失一年的租金, 假若租金是3%, 要樓價每年下跌7%, 才沒有損失. 結論是: 如果你的租金每年多於15萬, 而有一個7,500元一呎(實用面積)的樓盤, 樓齡少於25年, 交通方便, 應考慮購入, 相信10年後不會虧損.
