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標題: 樓市再創新高 [打印本頁]
作者: goldwater    時間: 2014-7-14 09:58     標題: 樓市再創新高

商品大王早兩年前預測樓市有泡沫，叫人不要買樓，今天樓價再破頂的時候，又再出來呼籲，立場不改，但早前睇淡樓市一班券商就改口睇升，
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140714/00202_001.html

如早前金水預測樓市調整過後是會破頂的，浪3-5目標看145點，若果波浪理論能套用在樓市走勢的話，浪3通常會出現伸延浪，145點的目標就會破；

另外運用市塲平衡點去觀察樓市，在下圖所見四區樓價最落後的是新界西，因為水向低流是自然現象，當四區樓價指數到達相若時，就距見頂不遠。

中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑

　本週公佈上週比較上月比較
港島134.223.08 % 3.94 %
九龍122.732.4 % 3.97  %
新界(東)125.940.53 % 4.6 %
新界(西)104.691.2 %3.21 %
作者: kevin88    時間: 2014-7-14 10:42

作者: eugene    時間: 2014-7-14 10:44

多謝師兄分析！希望樓市能早日見頂咁落，可以有上車機會。
作者: goldwater    時間: 2014-7-14 11:45

作為投機者，對一個經濟週期影響不大，但作為一個投資者就相當重要，若要以某種行為比喻經濟週期，以煲水理論就貼切，泡沫爆破後，蒸氣向上升只是代表水温達到100度的一個過程，但並不代表整個週期完結，而水可以不停煲，泡沫可以不定爆破，蒸氣可以源源不絕升起，直至水煲內的水被蒸發得一乾二淨而結束，呢個至係真正循環。
作者: goldwater    時間: 2014-7-19 10:14     標題: 新界四樓價正趕上中

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140719/00202_011.html
作者: goldwater    時間: 2014-9-5 16:56     標題: 有冇攪錯

嘉湖山莊兩房單位售價
實用面積446方呎，獲買家以332萬元承接，實用呎價約7,444元


痴線
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140905/00204_001.html
作者: goldwater    時間: 2014-9-5 17:46     標題: 新界西仍有大幅上升空間

中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑

　 本週公佈 上週比較 上月比較
港島 138.21 1.59 %  3.04 %  
九龍 125.61 0.51 %  2.36 %  
新界(東) 130.96 2.55 %  4.43 %  
新界(西) 107.9 0.48 % 0.73 %

　

　
作者: goldwater    時間: 2014-9-6 12:17     標題: CCL最新報126.94點 連2周創新高

樓價貴樓可以唔買住，但租金不停上升就係對打工仔做成最大負擔，而事實上真正將樓價推上新高的是通漲，所以未來時間樓價會繼續破頂，以量度目標145點計，整體樓價仍有14%升幅。


　　【本報特訊】近期二手樓市持續升溫，中原城市領先指數CCL報126.94點，按周升0.58%﹙見圖﹚。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報127.33點，按周升0.54%。CCL及CCL Mass連續2周創歷史新高，並連升2周，CCL累升1.30%，CCL Mass累升1.39%。
　　中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL（中小型單位）報125.53點，連續2周創歷史新高，按周升0.60%，連升2周共1.40%。CCL（大型單位）報131.21點，為63周次高，按周升0.50%，連升2周共0.74%。
　　按地區劃分，新界東區指數最新報130.96點，創歷史新高，按周升2.55%，升幅84周最大，並連升4周共4.43%。港島區指數報138.21點，創歷史新高，按周升1.59%，升幅4周最大。九龍區指數報125.61點，按周跌0.51%。新界西區指數報107.90點，按周跌0.48%，九龍及新界西指數同為歷史次高。
作者: goldwater    時間: 2014-11-16 11:22     標題: 報129.69距目標145差15.31點即仍有一成多上空間

中原城市領先指數 CCL  每周五公佈 – 最新2014/11/14公佈，反映2014/11/03至2014/11/09(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈 與上週比較 與上月比較
[中原城市領先指數]
129.69   0.22 %    0.11 %



而新界西樓價跑贏大市報[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑

　本週公佈上週比較上月比較
港島137.811.68 % 2.78 %
九龍129.370.78 % 0.94  %
新界(東)133.721.69 % 0.53 %
新界(西)114.20.63 %2.13 %
作者: goldwater    時間: 2014-11-16 11:23

新界西仍大落後，追！追！追！
作者: goldwater    時間: 2015-1-8 13:52

庸官胡鬚曾累到港人冇屋住，細價樓變成貴過中上價樓嘅原因，皆因政策出錯，
現時只有上車客，並無換樓客，因為想細屋換大屋，唔見咗蘿谷；
中價樓厘印費貴，銀行貸款最高得六成，呢個環境邊會有人捨得搬，
如果要樓價平均，先要資助換樓人仕，令市塲釋放出細單位，變相增加供應，細單位造價就冇咁槍狂！
現時工資已高過97！

[ 本帖最後由 goldwater 於 2015-1-8 13:57 編輯 ]
作者: goldwater    時間: 2015-7-25 12:16

引用:
原帖由 goldwater 於 2014-11-16 11:22 發表
中原城市領先指數 CCL  每周五公佈 – 最新2014/11/14公佈，反映2014/11/03至2014/11/09(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈 與上週比較 與 ...
記得有位湯先生預測今年樓價要急跌三成以上，現實就是這樣，個市一值上升，唱淡的人不斷增加，越唱越狠！CCL中原城市領先指數報143.32，距離金水量度目標145仍欠1.68點(1.17%)。

作者: goldwater    時間: 2015-8-7 18:30

呢年以來幾多人唱淡，胡show 曾叫人唔好買樓，害死市民！
用咗一年時問突破目標145

大浪將出現浪4調整，過後浪5目標170點

如果有MT's技術幫手就更加好啦

作者: greentea    時間: 2015-8-7 23:52

師兄好厲害!!預計四浪會調整多嗎？ccl會回到100以下水平？
作者: goldwater    時間: 2015-8-8 09:45     標題: 回復 14# greentea 的帖子

近幾年樓市越升，越多人加入唱淡行列，早幾年有的怕加息，有的怕政府辣招，政府高官又搏晒老命叫市民唔好買樓，最終受害嘅係廣大市民，一年一年的過去，但金水只係用好基本的技術分析，已勝過所有的是是非非，若果有MT's技術輔助，將會是更準確。
從圖表上所見已突破開帖時估計的145目標，是否要開始浪4調整則未知，因為在各區樓價表上，港島及新界西的樓價曾經一度收窄至近17%，近期亦開始擴濶蹟象，從此現象推測，棲市仍有承接力，價會績升，至於調整會否插穿100就要視乎頂點所在及形態後再去推算，稍後時間再嘗試用MT's技術睇樓市。
作者: greentea    時間: 2015-8-8 15:07

多謝師兄回覆，我就是誤信薯片先生的無知市民，期待你日後的跟進
作者: goldwater    時間: 2015-8-8 20:49

根據波浪理論浪3非最短呢個守則，觀察CCL圖表所見2012年至2013年的一段上升，較浪3-1及浪3-5短，因此浪3極有何能正在運行伸延浪，若然今天指數浪段是屬於浪3-3-c，仍有d及e才完成的組浪3-3，但最終數浪是否成立都好，有兩組力量目標同時指向170點，因此推測樓價仍未見頂。
作者: greentea    時間: 2015-8-8 22:11

師兄意思3浪有機會升至170才4浪調整，那麼5浪還有新高？
作者: goldwater    時間: 2015-8-9 09:43

浪3延伸只是假設，如此浪是浪3-5的話，再假設146是浪頂，浪4的調整是浪3的0.382，目標110了；

圖表所見，從2003年的30點起步至今升勢相當有韻律，除波浪理論的方法外，再用MT's技術其中一種數浪方式，(七浪見盡頭)，從圖表可見現正運行第七組浪，未來時間是尋頂及成頂階段，高位仍是170的共震點，需要兩年時間。

[ 本帖最後由 goldwater 於 2015-8-9 09:47 編輯 ]
作者: choiml    時間: 2015-8-9 10:09

thanks Ching !                     
作者: choiml    時間: 2015-8-9 10:10

thanks Ching !                     
作者: goldwater    時間: 2015-8-9 10:29     標題: 回復 21# choiml 的帖子

choi兄好耐冇見

記得兩年前有高官曾經提過即使美國唔加息，香港自己都有可能加，呢番說話可以知道管治緊我哋嘅係乜嘢人才！聯系匯率一日生效，一日都冇可能出現利率大幅偏差！呢個係事實，常識吧！
從2012年開始高官一直唱美國利息已見底，未來時間只有加息一條路，真係鬼唔知呀媽係女人咩！記得當時美國仍有QE向市場注資，咁嘅情况加息即是推自己落火坑！三年時間過去，美國加息似慾霸不能，非加不可，稍後時間我地大家討論吓呢個加息可能性有幾高，甚至全球經濟幾時翻生？大家比啲意見。

[ 本帖最後由 goldwater 於 2015-8-9 10:32 編輯 ]
作者: goldwater    時間: 2015-8-11 11:47

今日樓價高係因為租金實在太貴，但如果响呢個階段買樓，金水會覺得買股票會更可取，太家可以回顧過去，CCL在2003年低位跌近30點，升到今日146點，升幅是3.86倍，而當時的租金回報率大約是六厘，只要拿得出30%首期，租金除咗可以幫你供樓之餘，每個月仲有零用錢拿番。
作者: goldwater    時間: 2015-8-11 12:16     標題: 新畀西

港珠澳大橋，及中港通交匯處。
http://www.28hse.com/news/20150810/27220/

[ 本帖最後由 goldwater 於 2015-8-11 12:18 編輯 ]
作者: goldwater    時間: 2015-8-11 17:22

假設2003年在CCL30點的時候買入一個300萬樓，30%首期支付90萬，今日樓價升到1460萬，扣咗首期，十二年賬面利潤1370萬(15.2倍)！計埋租金回報，實際利潤當然超過呢個數啦！一個打工仔，幾時先可以儲至1000萬？
作者: goldwater    時間: 2015-8-14 12:26

或者講番市塲上担心咗幾年嘅美國加息問題，早幾年胡鬚曾講話美国利率已見底，未來只有加息一條路，我金水對呢句說話完全冇疑問，即等如呀媽究竟係男人還是女人，大家都清楚掛

但如果可以打好呢份工，用小小時間研究吓美国及世界經濟狀況，就可以講得出有責任嘅說話，當時期仍在QE救市中，咁嘅情况加息即是將自己經濟推落火坑，當年我响呢度係咁反駁過；

幾年後嘅今日再估番美國加息有冇可能，睇佢今日經濟數據，只能夠稱安穩渡日中，加息嘅一樣係面子，由海嘯時大量注資市塲救市至今近七年，如果唔加息又點向市塲證明救市是正確呢？但呢方面美国佬會較中国人理智，衰得起，相信要加息仍有相當長的日子
作者: goldwater    時間: 2015-8-15 19:11     標題: CCL開始回落，浪4開始？

( 1997年7月指數為100點 )
中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2015/08/14公佈，反映2015/08/03至2015/08/09(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
[td=1,1,165]本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]144.29
  1.22 %   1.17 %
[中原城市(大型單位)領先指數]142.75
  2.22 %   1.08 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]144.56
  1.04 %   1.18 %
[中原城市大型屋苑領先指數]146.25
  1.12 %   1.16 %


[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
　本週公佈上週比較上月比較
港島154.773.15 % 1.09 %
九龍142.460.27 % 2.23  %
新界(東)151.040.86 % 1.16 %
新界(西)130.270.01 %0.32 %


全港整體港島 九龍新界東 新界西      
           附加: 6個月移動平均線 12個月移動平均線
[/tr]


[ 本帖最後由 goldwater 於 2015-8-15 19:13 編輯 ]
作者: greentea    時間: 2015-8-16 00:12

近日發覺個別屋宛有[優惠價急讓盤]出現，相比之前的一面倒進取叫價，似是4浪蛛絲馬跡
作者: goldwater    時間: 2015-8-16 10:30

如果呢組浪開始浪3-4的話，調整幅度不會超過10%，其後的浪5就可見170點了，咁樓市週期浪頂就有可能運行足20年到2023，真係難以想像！！
作者: 隐居族    時間: 2015-8-16 11:30

引用:
原帖由 greentea 於 2015-8-16 00:12 發表
近日發覺個別屋宛有[優惠價急讓盤]出現，相比之前的一面倒進取叫價，似是4浪蛛絲馬跡
名人马云和李嘉诚对决楼市：
http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20150816/095922976615.shtml
作者: goldwater    時間: 2015-8-22 16:34

股市始終輸嘅人多，好容易令人產生聯想，對號入座，都係講番樓市，講吓是非就算！
，好多人會諗今次股市跌咁多，究竟樓市會唔會跟跌？但今次中原城指又再回升番，點解？就係因為股市震蕩冇安全感，磚頭保值，資金流入樓市，做成支持！

中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2015/08/21公佈，反映2015/08/10至2015/08/16(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
[td=1,1,165]本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]144.84
  0.38 %   1.06 %
[中原城市(大型單位)領先指數]142.56
  0.14 %   0.59 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]145.24
  0.47 %   1.35 %
[中原城市大型屋苑領先指數]147.09
  0.57 %   1.47 %
作者: goldwater    時間: 2015-8-29 11:55     標題: CCL又升



[ 本帖最後由 goldwater 於 2015-8-29 11:56 編輯 ]
作者: goldwater    時間: 2015-9-10 10:52     標題: 上週又創新高


作者: goldwater    時間: 2015-12-5 11:18

樓市9月高見146.78後開始調整，最新報139.82，下跌6.96(4.74%)，從圖表所見，估計是浪4調整，以筆者觀察過去大牛市下浪4調整的情況，會急、深、快3部曲完成，幅度有可能接近20%至120點，時間上6個月內完成！似崩盤式下滑，其後出現瘋狂不智的浪5，時間及幅度估計是浪4的2倍或以上。
作者: greentea    時間: 2015-12-5 20:46

謝金水兄跟進即4浪調整至約明年3月，然後5浪上升約1年，
幅度是4浪一倍即5x十120,目標170至180嗎？
作者: goldwater    時間: 2015-12-6 13:10     標題: 回復 35# greentea 的帖子

從波浪理論大至上係咁，從經濟角度去睇，整個經濟週期未完，尤其在史無前例的低息環境下，只要應付首期，供樓不會太吃力，記得90年代供第一層樓平均要10厘以上，而今日可以做到2厘以下，要跟97前真係相差太遠；另外住屋係棲身之所，有實際需求。
作者: goldwater    時間: 2016-1-6 12:36

CCL圖表所見，指數由高位已跌近10%，而個別成交跌幅更高達20%，似山泥傾瀉咁，市場氣氛相當重要，四圍所見股市大冧已成事實，又再覆唱大跌5-70%，咁樣只代表人係無知，山草藥！
今日金水引用過去歷史，除97年金融風暴樓市大跌外，對上一次就要數到1994年2月，當時美國突然宣佈加息，樓市同樣在短時間內急跌20%，完成是次調整後，直至97年初樓價由調整低位計起升近100%。
作者: goldwater    時間: 2016-2-18 09:09

早前都提過現時美國經濟冇條件加息，從聯儲局近期發表言論可以證明我嘅預測，世界經濟在一次大形衰退中，若果美國只因經濟平穩而展開加息，不但拖累全球，相信自身難保，香港樓市因為美國展開加息週期，出現一輪恐荒性拋售，個別屋苑跌幅超過20%，相信未來時間樓市因為美國停止加息而回復信心，亦有可能早前的沽家重投市場，令CCL產生突破，向170點進發，以現時CCL130點計，有30%上升空間，另一角度，中國一線城市於過去的2015年，升幅達2-30%，只要市場回復信心，本港樓市將出現另一次搶購潮，浪5上升。



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